بازار مسکن و پیش بینی های این بازار

بازار مسکن در حال رکود یا رونق؟

در ایام اواخر سال همیشه با بالا رفتن تقریبی معاملات مسکن مواجه بوده است و این پرسش را برای خانواده ها و فعالیت کنندگان حوزه مسکن بوجود آورده است که در سال آینده وضعیت بازار مسکن چطور پیش خواهد رفت؟

جواب دقیق برای این پرسش راحت نمی‌باشد. ولی با در نظر گرفتن موارد تاثیرگذار در قیمت مسکن می‌توان پیش آمدهای بازار مسکن را برای سال آینده مورد بررسی قرار داد. مسکن ارزان قیمت همواره به عنوان مسکنی در تناسب با میزان نقدینگی قشرهای متوسط جامعه شناخته می‌شود که بیشتر خانواده ها با در نظر گرفتن سطح میانی از درآمد خویش و با بکارگیری از مزایای اهدا شده توسط شبکه بانکی کشور قابلیت خرید مسکن را برای خود مهیا می‌سازد.

نرخ واحد های مسکونی

نرخ واحد های مسکونی به موارد متعددی وابسته می‌باشد: نخستین مورد میزان عرضه و تقاضا است که با در نظر داشتن آمارهای مربوط به صدور پروانه و ساختمان سازی می توان بیان داشت که در بعضی از مناطق کشور در تناسب با احتیاج بیشتر مردم جامعه هدف این اقدامات صورت نگرفته است. پس می توان دریافت که در این نقاط از کشور، مسکن با قیمت ارزان به دلیل نیاز بیشتر از عرضه، افزایش قیمتی را بیشتر از تورم معمولی را تجربه کنند.

همچنین مورد دیگر ایجاد 330 هزار عدد وام مسکن توسط بانکی کشور که نشان دهنده نیاز به منظور خرید مسکن با قیمت ارزان بوده و نقش اصلی را در تداخل در میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن با قیمت ارزان و در پی آن بالا رفتن نرخ مسکن را موجب می‌شود.

از سوی دیگر وجود نقدینگی نزد ملت که با در نظر گرفتن پایین آمدن میزان سود بانکی و آشفتگی بازار ارز طی چند ماه گذشته و از بین رفتن اعتماد به علت ورشکستگی بعضی از سازمان های مالی و اعتباری در میان مردم به وجود آمده است موجب هجوم سرمایه داران به منظور تبدیل سرمایه خود به مسکن شده است که در بالا رفتن نرخ ها در این نوع از مسکن (مسکن با قیمت ارزان) به طور حبابی نقش داشته است.

پس با تصمیم گیری های جدید از سوی بانک مرکزی در تجویز صدور گواهی اوراق یکساله با سود 20 درصد به شبکه بانکی کشور می‌توان انتظار داشت این آشفتگی به منظور خرید مسکن به میزان کمی کاهش یابد و از تشکیل حباب نرخی در حوزه مسکن جلوگیری کند.

سرمایه گذاری در بازار مسکن

آمارهای موجود نماینگیر این مطلب هستند که حوزه مسکن از آذر ماه سال 96 در توجه خریداران بسیاری قرار گرفته است، ولی در واقعیت خریدارانی که وارد حوزه بازار مسکن شده اند، مصرف کنندگان واقعی بوده و یا سرمایه دارانی بوده اند که به علت اعتماد نداشتن به سرمایه گذاری در موسسات مالی و اعتباری به دنبال بازاری دارای اطمینان کافی مانند بازار مسکن بوده اند.

بازاری که نه تنها در 5 سال گذشته ثبات قیمت را در خود داشته است، بلکه در بعضی از نقاط نیز تا 30 درصد با کاهش قیمت روبرو بوده است و یا به بیان دیگر قیمت آن همواره مناسب بوده است که ارزش سرمایه گذاری را دارد، پس می توان سرمایه خود را تبدیل به مسکن کرد.

آمارهای اعلام شده در این حوزه

نگاهی دوباره به آمارهای اعلام شده نمایانگر این موضوع است که علل بالا رفتن قیمت مسکن با قیمت ارزان که بیشتر بازار هدف تهیه آن توسط دهک ضعیف و متوسط جامعه می‌‎باشد که این امر موجب شده این دهک ها به عنوان مصرف کنندگان نهایی نباشند. زیرا که قدرت خرید این دهک ها در مقایسه با سال 91 بالا رفته است که موجب بالا رفتن تقاضا از جانب آنها باشد.

بنابریان می توان مورد اصلی در بالا رفتن نرخ مسکن را تبدیل سرمایه ها به مسکن دانست. اگرچه همانطور که در آفاز بیان داشتیم عرضه پایین مسکن ارزان قیمت در بعضی از نقاط نیز به اثر نبوده است.

• هم اکنون پرسش دیگر این مسئله است که اگر رویه بالا رفتن نرخ مسکن همینطور ادامه یابد چگونه مدیریت خواهد شد؟

آینده این بازار

در پایان این مسکن ها را باید مصرف کننده نهایی، یعنی دهک های ضعیف و میانی جامعه خریداری کنند. پس در آن مرحله، وقتی در نظر گرفته شد دهک های سیالی خریدار باشند و نه سرمایه داران، پس در نخست معاملات به میزان زیادی افت کرده و اگر نرخ ها پایین نروند حتما رکود تورمی در بازار حاکم خواهد شد.